受委托，我司將于2025年11月17日10時至2025年11月18日10時止（延時除外）在京東資產(chǎn)交易平臺（網(wǎng)址：https://zcpm.jd.com/gov）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：
二、特別提示：
1、標的按現(xiàn)狀拍賣，委托人和拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對拍賣標的現(xiàn)狀的確認，責任由競買人自負。
2、拍賣標的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，由競買人自行了解，以相關(guān)主管部門最后核實為準。拍賣標的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作調(diào)整，其風險由買受人自行承擔。
3、經(jīng)初步核查，截至本公告出具之日，目標物業(yè)可能存在尚未結(jié)清的物業(yè)管理費、公共事業(yè)費用（包括但不限于水電燃氣等費用）及其他相關(guān)應付未付款項，以實際情況為準，由買受人成交后自行查明和承擔。截止至2025年7月31日，標的物欠費用暫計7738.5元(每月物業(yè)費1105.5元，合計7738.5元；其余尚有其他欠費具體以實際欠費項目、金額為準)如存在任何歷史欠費及滯納金等衍生費用，均須由買受人全額承擔。請競買人務必于參與競買前自行核查確認相關(guān)欠費情況并充分知悉。
4、本拍賣標的價值受目前市場行情等因素影響較大，有意競買者請自行斟酌，參拍出價需慎重，一旦競買成功，悔拍將承擔嚴重不利后果。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔一切法律風險。
三、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及蘇州市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及蘇州市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。關(guān)于競買人是否有條件限制，請自行向有關(guān)部門咨詢，未自行提前了解情況，不符合條件競買成功而導致無法過戶的，買受人將依法承擔悔拍等法律后果及責任。
四、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢，展示時間11月11、12日，有意看房請聯(lián)系13714070888、18617009726微信同號。
五、拍賣方式：增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，直至無人出價，拍賣結(jié)束。
六、拍賣傭金：拍賣成交價款低于200萬元(含)的，按成交價款的5%收取；拍賣成交價款高于200萬元低于1000萬元(含)的，按成交價款的3%收取。
七、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交之日起3日內(nèi)與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續(xù)，并在拍賣成交之日起7日內(nèi)，繳清拍賣余款、拍賣傭金、平臺軟件服務費。其中，拍賣余款和拍賣傭金轉(zhuǎn)入拍賣人指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號：41009100040008541），平臺軟件服務費通過平臺線上支付。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的拍賣傭金、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，買受人需補交，拒不補交的，委托人申請強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅費、應補地價、土地使用費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準）、應補地價、土地使用費均由相應主體依法各自承擔，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時各自支付。
上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)欠費均由買受人承擔。
九、買受人付清余款后應及時辦理過戶手續(xù)，標的過戶轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方過戶的所有稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。
買受人繳清全部成交價款后，委托人出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》送達給相關(guān)主管部門，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
拍賣標的是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理。因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶或完善相關(guān)手續(xù)的風險由買受人承擔，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用及風險和法律責任。
在過戶過程中因相關(guān)部門的具體要求，過戶完成時間存在不確定性，拍賣人及委托人不承擔擔保責任，買受人需承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶時間不確定性的風險。
十、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與拍賣人或委托人聯(lián)系。
十一、與本標的有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十二、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競買須知》及京東資產(chǎn)交易平臺告知的拍賣流程的相關(guān)規(guī)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入指定賬戶。
十三、因標的本身價值，其起拍價、保證金、拍賣成交價格相對較高時，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。實際支付限額請咨詢銀行，以銀行告知為準。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線400-622-9586。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀拍賣人發(fā)布的競買須知，本須知其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
廣東迅興拍賣有限公司
2025年10月30日
