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受委托，我司將于2025年11月11日10時至2025年11月12日10時止（延時除外）在京東資產交易平臺（網址：https://zcpm.jd.com/gov）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的：

二、特別提示：

1、標的按實物現(xiàn)狀進行拍賣，委托人和拍賣人不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任由買受人自負。（看樣請聯(lián)系13714070888、18617009726）

2、拍賣標的建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，由競買人自行了解，以相關主管部門最后核實為準。拍賣標的建筑面積如與實際面積、登記面積不符，成交價款不作調整，其風險由買受人自行承擔。

3、拍賣標的是否有拖欠物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等請自行核查，如有欠費均由買受人承擔。

4、拍賣標的價值受目前市場行情等因素影響較大，有意者請自行斟酌，慎重參拍出價。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，并愿意承擔一切法律風險。一旦競買成功，悔拍將承擔嚴重不利后果，請買受人理性參拍。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他社團組織均可參加競買。另外，根據(jù)國家及深圳市目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及深圳市有關房地產調控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。關于競買人是否有條件限制，請自行向有關部門咨詢，未自行提前了解情況，不符合條件競買成功而導致無法過戶的，買受人將依法承擔悔拍等法律后果及責任。

四、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間接受咨詢，看房時間2025年11月5日、6日，有意者請聯(lián)系高小姐13714070888、18617009726（微信同號）。地點：廣東省深圳市羅湖區(qū)延芳路西側帝景臺3號樓29A。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘，直至無人出價，拍賣結束。

六、拍賣方式：增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、拍賣成交后，買受人應在拍賣成交之日起3日內與廣東迅興拍賣有限公司辦理成交手續(xù)，并在拍賣成交之日起10日內，繳清拍賣余款、拍賣傭金（拍賣成交價的1%）和平臺軟件服務費（拍賣成交價的1%）。其中，拍賣余款和拍賣傭金轉入拍賣人指定賬戶（戶名：廣東迅興拍賣有限公司；開戶行：中國農業(yè)銀行深圳錦湖支行，賬號：41009100040008541），平臺軟件服務費通過平臺線上支付。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的拍賣傭金、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價。若保證金不能彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價，買受人需補交，拒不補交的，委托人申請強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

八、拍賣成交時，產權轉移過程中產生的有關稅、費、金等（包括但不限于買賣雙方應繳納的增值稅及附加、土地增值稅、房產稅、印花稅、契稅、交易手續(xù)費、測繪費、工本費等）按政府部門相關規(guī)定由相應主體依法各自承擔。

上述一切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了結且受法律保護的債務均由買受人承擔。

九、買受人付清余款后應及時辦理過戶手續(xù)，標的過戶轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，買賣雙方過戶的所有稅費按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔。

買受人繳清全部成交價款后，委托人出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》送達給相關主管部門，協(xié)助買受人辦理產權過戶手續(xù)。買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

拍賣標的是否可以辦理產權過戶手續(xù)，過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理。因政策原因或其他原因導致不能過戶或完善相關手續(xù)的風險由買受人承擔，拍賣人和委托人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用及風險和法律責任。

在過戶過程中因相關部門的具體要求，過戶完成時間存在不確定性，拍賣人及委托人不承擔擔保責任，買受人需承擔辦理產權過戶時間不確定性的風險。

十、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與我司聯(lián)系。

十一、與本標的有利害關系的當事人可參加拍賣，不參加拍賣的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、拍賣開始前競買人應在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競買須知》及京東網絡拍賣平臺告知的拍賣流程的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶。

十三、因標的本身價值，其起拍價、保證金、成交價格相對較高的，競買人參與拍賣，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網上充值銀行。實際支付限額請咨詢銀行，以銀行告知為準。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線400-622-9586。

競買人在拍賣前請務必再仔細閱讀拍賣人發(fā)布的競買須知，本須知其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

廣東迅興拍賣有限公司

2025年10月27日